Объем офисных площадей в строящихся бизнес-центрах района Ходынского поля достиг 188,1 тысячи квадратных метров. Это составляет 29% от всех возводимых в Москве офисных комплексов класса А, по данным аналитиков компании Tekta Group. В текущий момент в этом районе реализуются 14 проектов коммерческой недвижимости, которые помогают решить проблему нехватки свободных офисных площадей в столице.
Согласно информации от NF Group, уровень вакантных офисов класса А в Ленинградском коридоре, к которому относится Ходынское поле, составляет 2,9%. IBC Real Estate также выделяет Ленинградский коридор как один из самых популярных субрынков Москвы, где вакансия в классе А и В+ достигает 2,4%. Одной из причин такого высокого интереса является наличие офисов крупных компаний, включая IT-гигантов и аудиторские фирмы — бизнес привлекает других игроков.
Как отметила Елизавета Севастьянова, коммерческий директор Tekta Group, Ходынское поле выглядит как одно из самых многообещающих деловых направлений города благодаря отличной транспортной доступности. Станция БКЛ «ЦСКА» находится в непосредственной близости, также имеются удобные выезды на ТТК и Ленинградский проспект, а также прямая связь с аэропортом Шереметьево. В округе расположены другие районы с активным деловым климатом, такие как Белорусский кластер и “Москва-Сити”. Это означает, что офисные резиденты на Ходынском поле смогут легко сотрудничать с клиентами и партнерами. Дополнительные преимущества создают разнообразные сервисные и торговые объекты, а также зеленые зоны.
По данным Tekta Group, наиболее широкий спектр офисных лотов в строящихся бизнес-центрах на Ходынском поле представлен помещениями площадью от 55 до 150 м2, что составляет 37% всех предложений. Еще 26% занимают офисы размером от 150 до 250 м2, а 17% — это площади от 250 до 350 м2. Все помещения предлагаются в отделке Shell&Core.
Как добавила Елизавета Севастьянова, формат небольших офисных блоков предлагает решение на растущий запрос со стороны частных инвесторов. Такие офисы позволяют сочетать две стратегии: получать пассивный доход от аренды и зарабатывать на перепродаже после завершения строительства. Гибкие планировочные решения дают возможность начать с одного блока, а затем при необходимости объединить несколько помещений в одно большое, даже целый этаж, для последующей аренды крупной компании.
По состоянию на ноябрь 2025 года на рынке Москвы представлены офисы в 44 бизнес-центрах класса А на стадии строительства общей площадью около 637,9 тысячи м2. Средняя площадь одного помещения составляет примерно 488,4 м2. Из этих проектов 7 реализуются как единый лот. Без учета этих объектов доступно не менее 420,1 тысячи м2, а средняя площадь помещений составляет около 323,4 м2.
Об авторе: Первое образование системный администратор. Второе — «Финансы и кредит». Общий стаж работы 14 лет. Являюсь постоянным автором и администратором ресурса. Активно применяю знания в информационном проекте, где готов ответить на любые вопросы. Перейти на страницу автора.
