Для многих россиян единственным способом получения денежных средств на строительство собственного дома является ипотечный кредит. О нюансах, связанных с получением займа данного типа, рассказано чуть ниже.
Условия получения кредита на строительство
Чтобы получить кредит на строительство дома, физическое лицо должно отвечать следующим требованиям:
- наличие недвижимости, которая сможет выступить в качестве обеспечения по кредиту;
- владение земельным участком, пригодным для строительства жилого дома;
- готовность предоставить банку запрашиваемый набор документов — большинство кредиторов требуют от заемщика паспорт гражданина РФ и подтверждение стабильного источника дохода.
Полный перечень документов, необходимых для получения кредита, можно найти на сайте любого банка.
Этапы кредитования
Процесс получения займа выглядит следующим образом:
- Подготовка требуемого пакета документов и подача заявления в банк. Срок рассмотрения заявки составляет от 1 до 3 рабочих дней.
- Предоставление кредитору бумаг, подтверждающих право собственности на землю и фиксирующих разрешение на строительство жилого дома. Стоит заметить, что на данном этапе банк имеет право запросить дополнительные документы, подача которых не была оговорена ранее.
- Подписание кредитного договора. Представители банка предварительно свяжутся с физическим лицом и согласуют дату заключения сделки.
- Регистрация сделки в отделении РосРеестра.
- Получение денежных средств на банковский счёт.
Как банки контролируют трату заёмных средств
Чтобы удостовериться в целевом использовании предоставленных заемщику денежных средств, банк может потребовать такие документы, как:
- чеки с покупок строительных материалов;
- договор с подрядчиком строительства;
- акт приема-передачи выполненных работ.
Последствия нецелевого расходования средств
В случае, если заёмщик отказывается или по каким-либо причинам не может предоставить подтверждение целевого расходования кредита, банк имеет право потребовать от физического лица досрочно погасить задолженность. Следует заметить, что вместе с процентами гражданину придётся оплатить штраф. Также при обнаружении нецелевого использования средств заёмщик автоматически попадает в чёрный список банков.
Банки, в которых можно взять ипотеку на строительство дома
Предоставлением кредитов на строительство жилых домов занимаются «Альфа Банк» и «Банк Жилищного Финансирования». Максимальная сумма займа у обеих компаний равна 50 миллионам рублей, а минимальная процентная ставка — 10.49%.
Об авторе: Первое образование системный администратор. Второе — «Финансы и кредит». Общий стаж работы 14 лет. Являюсь постоянным автором и администратором ресурса. Активно применяю знания в информационном проекте, где готов ответить на любые вопросы. Перейти на страницу автора.