Ипотечный кредит на строительство жилого дома

Ипотечный кредит на строительство жилого дома


Для многих россиян единственным способом получения денежных средств на строительство собственного дома является ипотечный кредит. О нюансах, связанных с получением займа данного типа, рассказано чуть ниже.

Условия получения кредита на строительство

Чтобы получить кредит на строительство дома, физическое лицо должно отвечать следующим требованиям:

  • наличие недвижимости, которая сможет выступить в качестве обеспечения по кредиту;
  • владение земельным участком, пригодным для строительства жилого дома;
  • готовность предоставить банку запрашиваемый набор документов — большинство кредиторов требуют от заемщика паспорт гражданина РФ и подтверждение стабильного источника дохода.

Полный перечень документов, необходимых для получения кредита, можно найти на сайте любого банка.

Этапы кредитования

Процесс получения займа выглядит следующим образом:

  1. Подготовка требуемого пакета документов и подача заявления в банк. Срок рассмотрения заявки составляет от 1 до 3 рабочих дней.
  2. Предоставление кредитору бумаг, подтверждающих право собственности на землю и фиксирующих разрешение на строительство жилого дома. Стоит заметить, что на данном этапе банк имеет право запросить дополнительные документы, подача которых не была оговорена ранее.
  3. Подписание кредитного договора. Представители банка предварительно свяжутся с физическим лицом и согласуют дату заключения сделки.
  4. Регистрация сделки в отделении РосРеестра.
  5. Получение денежных средств на банковский счёт.

Как банки контролируют трату заёмных средств

Чтобы удостовериться в целевом использовании предоставленных заемщику денежных средств, банк может потребовать такие документы, как:

  • чеки с покупок строительных материалов;
  • договор с подрядчиком строительства;
  • акт приема-передачи выполненных работ.

Последствия нецелевого расходования средств

В случае, если заёмщик отказывается или по каким-либо причинам не может предоставить подтверждение целевого расходования кредита, банк имеет право потребовать от физического лица досрочно погасить задолженность. Следует заметить, что вместе с процентами гражданину придётся оплатить штраф. Также при обнаружении нецелевого использования средств заёмщик автоматически попадает в чёрный список банков.

Банки, в которых можно взять ипотеку на строительство дома

Предоставлением кредитов на строительство жилых домов занимаются «Альфа Банк» и «Банк Жилищного Финансирования». Максимальная сумма займа у обеих компаний равна 50 миллионам рублей, а минимальная процентная ставка — 10.49%.