Как снять обременение с квартиры после ипотеки

После получения ипотеки заемщик становится собственником недвижимости. Однако квартира остается в залоге у кредитора. Поэтому жилье, купленное на заемные средства, является обремененным. Обременение предотвращает возможность проведения различных сделок. Чтобы стать полноценным владельцем жилья, после погашения задолженности понадобится снять наложенные ограничения. Мы рассмотрим такую процедуру на примере Сбербанка. В 2018 году произошли определенные изменения законодательства, которые обязаны знать банковские клиенты.

Что означает термин “обременение недвижимости”

Перед снятием обременения рекомендуется ознакомиться со значением термина. Он означает, что кредитная квартира находится под определенными ограничениями, запрещающими следующие сделки:

  1. Запрет на продажу. Без соответствующего разрешения кредитной организации невозможно продать частный дом или квартиру, купленную в ипотеку. Обычно рассматриваемое условие не прописывается в договоре. Однако его нарушение считается неправомерным. Поэтому продажа недвижимости возможна после полного погашения задолженности.
  2. Запрет на прописку третьих лиц. Чтобы снять ограничение, требуется получить соответствующее разрешение от кредитной организации. Также запрет снимается после полной выплаты ипотеки и прекращения действия обременения.
  3. Запрет на перепланировку.
  4. Запрет на сдачу недвижимости в аренду, если договор не содержит разрешающего пункта.
  5. Запрет на передачу жилья по наследству.
  6. Запрет на вторичное использование недвижимости в качестве залога.

Как снять обременение с квартиры после ипотеки

Последние изменение процедуры снятия обременения

Сравнительно недавно заемщики самостоятельно занимались снятием ограничений после выплаты долга. Клиент посещал финансовое учреждение и подавал заявление на снятие обременения. Документ рассматривался несколько рабочих дней. Сотрудники кредитной организации делали отметку в закладной, что все долговые обязательства успешно погашены. Владельцу жилья оставалось только собрать документы и посетить МФЦ или ЕГРП для получения права собственности.
Летом 2018 года произошли определенные изменения. Закон подвергся правкам, призванным упростить снятие обременения. Теперь процедура проводится в одностороннем порядке, без обязательного участия заемщика. Поправки стали действительны с нового 2019 года.

Отныне все пользователи Сбербанка проходят снятие обременения в автоматическом режиме. Процедура выполняется после внесения последнего платежа по ипотеке. Больше не нужно посещать банковское отделение, ходить в МФЦ или писать заявления. Достаточно дождаться сообщения СМС с уведомлением. Если сообщение не пришло, рекомендуется проверить через 1 месяц статус операции. Любые затруднения решат сотрудники поддержки.

Владелец недвижимости должен учесть важный момент. Недвижимость получает индивидуальный номер при регистрации. После снятия ограничений номер документа меняется. Все предыдущие данные остаются в базе ЕГРП. Поэтому собственник должен хранить свои документы и графики платежей 15 лет после выплаты ипотеки. Желательно посетить банк для проверки успешного погашения задолженности по кредиту.

Проверка статуса обременения через Сбербанк

Любой клиент может удостовериться, что процедура началась. На телефон поступит уведомление после внесения последнего платежа. Сообщение содержит ссылку на личный кабинет ДомКлик. Посредством учетной записи отслеживается статус снятия ограничений. При возникновении любых сложностей рекомендуется заказать обратный звонок либо написать в чат. Сотрудники поддержки рассмотрят любые затруднения, связанные с процедурой.

Посещение персонального раздела осуществляется несколькими шагами. Укажите номер телефона, прикрепленный к ипотечному договору. Затем введите пароль – секретное сочетание символов, полученное после регистрации. Некоторые пользователи меняют телефонный номер. Об этом нужно проинформировать банковских сотрудников после посещения отделения.

Если авторизация прерывается, внимательно проверьте указанные учетные данные. Вполне возможно, допущена случайная опечатка. После нескольких неудачных попыток можете воспользоваться автоматическим восстановлением доступа. Для напоминания утерянного пароля кликните ссылку «Забыли пароль». Следуйте инструкциям, отображающимся на странице. Вскоре вы получите новый секретный код. Сохраните конфиденциальную информацию в безопасном месте, чтобы кабинетом ДомКлик не воспользовались посторонние лица.

Как снять обременение с квартиры после ипотеки

Обратите внимание – первая авторизация требует указания дополнительных данных. Введите номер телефона, Ф. И. О. и номер кредитного договора, заключенного с финансовым учреждением. После успешного посещения кабинета вы можете следить за статусом снятия обременения.
Согласно заключенному договору, длительность процедуры составляет 1 месяц. В течение 30 дней заемщик получит сообщение, подтверждающее снятие установленных ограничений на недвижимость. Иногда сотрудники Сбербанка запрашивают дополнительные документы. Если сообщение не приходит, проверьте статус операции.

Способы проверки статуса обременения недвижимости

Самая распространенная причина отсутствия СМС – неправильное указание телефонного номера. Исправить ошибку можно через специальную форму на сайте ДомКлик.

После этого проверьте статус недвижимости любым удобным способом:

  1. Посетите сайт Росреестра и откройте справочный раздел. Введите номер своей квартиры или кадастровый номер. Возле пункта «Ограничения и права» не должно быть сведений об обременении. Услуга доступна бесплатно.
  2. Авторизуйтесь на портале Государственных услуг для получения выписки из Росреестра через личный кабинет. Откройте вкладку «Мои объекты» для просмотра подробной информации. Здесь отображаются все сведения о недвижимости, находящейся во владении пользователя. Напротив пункта «Ограничение прав» должен стоять прочерк, свидетельствующий о снятом обременении.
  3. Получите выписку из ЕГРН на портале Росреестра. Данный способ платный.

Рекомендуется проверять статус обременения через неделю после получения СМС. Обновление базы данных Росреестра осуществляется еженедельно.